Estudio de arquitectura en Barcelona: diseño de viviendas y gestión integral

En VBT Arquitecte unimos arquitectura residencial, gestión de proyectos y una comunicación clara para que tu idea llegue a obra sin sobresaltos. Somos arquitectos en Barcelona especializados en residencial y trabajamos con un enfoque práctico: decisiones informadas, plazos reales y presupuesto controlado.

Proyecto técnico para el cambio de uso en Barcelona

Uno de los pasos clave para convertir un local en vivienda es contar con un proyecto técnico que cumpla todos los requisitos de habitabilidad. En VBT Arquitecte redactamos planos arquitectónicos a medida, adaptados al espacio, a la normativa y a tus necesidades. También gestionamos la solicitud de la licencia y la tramitación del certificado de habitabilidad, imprescindibles para poder residir o alquilar legalmente el nuevo espacio.

Legalizar una vivienda construida sobre un local en Barcelona

¿Ya hiciste obras o tienes una vivienda ejecutada sobre un local y necesitas legalizar? Te asesoramos para regularizar el uso conforme al planeamiento vigente. Realizamos un estudio técnico para la legalización posterior a la reforma y preparamos toda la documentación necesaria para su aprobación.

¿Cuál es el proceso del cambio de uso?

Sabemos que puede parecer complejo, pero contigo tendrás claro cada tramo. El proceso completo para cambiar el uso de un local a vivienda incluye varios trámites, siempre supervisados por nuestro equipo técnico.

Estudio de viabilidad urbanística

Antes de iniciar cualquier trámite, realizamos un análisis previo: viabilidad urbanística del local, densidad residencial del edificio, superficie mínima habitable y un informe de compatibilidad. Así sabrás si tu local puede convertirse en vivienda de forma legal.

Redacción del proyecto técnico y visado

Elaboramos los planos arquitectónicos, los cálculos estructurales y todos los requisitos exigidos por el Ayuntamiento. Visamos el proyecto en el colegio profesional y lo presentamos para su aprobación.

Licencias, obras y obtención del certificado

Nos ocupamos de gestionar las licencias necesarias, coordinar las reformas para cumplir habitabilidad y preparar la documentación para el certificado. Tras finalizar las obras, se realiza la inspección municipal y emitimos el certificado final de obra para su correcta inscripción en el registro catastral.

¿Se puede convertir un local en vivienda en Barcelona?

Sí, pero depende de factores técnicos y legales. La normativa exige mínimos de iluminación, ventilación, superficie útil y accesibilidad. Te ayudamos a determinar qué tipo de local puede convertirse en vivienda en función de su estado y su ubicación dentro del planeamiento urbano.

Flexibilidad de opciones de cambio de uso

El cambio de uso no se limita a locales comerciales. También es posible transformar oficinas, almacenes u otros espacios en desuso en viviendas legales. Te asesoramos sobre las opciones para reconvertir en Barcelona y analizamos la viabilidad de cada caso, ya sea de oficina a vivienda u otros supuestos.

Servicios de arquitectura en Barcelona

Nuestros servicios de arquitectura para particulares cubren el ciclo completo: asesoría técnica, gestión integral de proyectos, coordinación de obra y dirección facultativa. Trabajamos obra nueva, rehabilitación, reforma interior y, cuando aplica, cambio de uso. Un solo interlocutor para simplificar decisiones y acelerar trámites.

Diseño de viviendas a medida (arquitectura residencial)

Diseñamos viviendas a medida en Barcelona con distribución personalizada, materiales sostenibles y un enfoque de arquitectura residencial contemporánea. Buscamos luz natural, flujos eficientes y vivienda energéticamente eficiente sin renunciar a la estética.

Dirección de obra y tramitación de licencias

Asumimos la dirección de ejecución, la coordinación de seguridad y salud y la gestión municipal para licencias urbanísticas, legalizaciones y permisos. Si tu proyecto requiere cambio de uso de local a vivienda, te acompañamos en viabilidad, normativa y documentación.

Arquitectura sostenible y eficiencia energética

Integramos criterios Passivhaus, diseño bioclimático y soluciones de aislamiento térmico para lograr energía casi nula y el certificado energético en regla.

Diseño y construcción en Barcelona: servicio llave en mano

Ofrecemos proyecto y obra con un solo interlocutor, con control de calidad en cada fase.

Planificación de costes y plazos

Entregamos presupuesto de arquitectura desglosado, mediciones, estimación de costes y un cronograma de obra realista. Controlamos hitos y plazos del proyecto para evitar desviaciones.

Coordinación de gremios y control de calidad

Nos encargamos de la coordinación de gremios, la gestión de proveedores y la supervisión de acabados y materiales, aplicando checklists de calidad y protocolos de dirección de ejecución.

Por qué elegir nuestro estudio de arquitectura en Barcelona

Experiencia local y conocimiento normativo.
Trato personalizado y acompañamiento de principio a fin.
Transparencia en precios y decisiones informadas.
Arquitectura sostenible con garantías de rendimiento.

Si te preocupa que la obra se alargue o el presupuesto se dispare, trabajamos con hitos, control de cambios y comunicación semanal. Si no sabes por dónde empezar, te guiamos con un itinerario de decisiones simple y visual. Y si temes el laberinto de licencias, lo tramitamos por ti con una hoja de ruta clara.

Proyectos residenciales en Barcelona

Mira nuestro portafolio de arquitectura residencial: reformas integrales, rehabilitación y obra nueva con antes y después que hablan por sí solos. Cada memoria de proyecto explica cómo optimizamos metros, luz y eficiencia.

Precios y presupuestos: arquitecto en Barcelona

El coste depende del alcance y la superficie, así como del estado inicial. Trabajamos con honorarios por fases (básico, ejecución y dirección de obra) para que controles el coste del proyecto y el precio por m². Te entregamos un presupuesto desglosado y fácil de comparar.

Nuestro proceso de trabajo

Briefing y anteproyecto

Comenzamos con reunión inicial para definir el programa de necesidades. Hacemos levantamiento y análisis del estado actual, y te mostramos un anteproyecto con renders para validar el concepto.

Proyecto (BIM, materiales y detalles)

Modelamos en BIM, producimos renders 3D, planos y detalles constructivos. Te asesoramos en la elección de materiales por durabilidad, mantenimiento y sostenibilidad.

Ejecución y postventa

Durante la obra realizamos seguimiento, control de avances y cierre con acta de recepción. Entregamos llaves y documentación final y podemos acompañarte con un plan de mantenimiento y postventa.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto tarda un proyecto de vivienda?

Un rango habitual es de 3 a 6 meses de proyecto (según complejidad y licencias) y 4 a 8 meses de obra en reformas integrales/obra nueva compacta. Te daremos un cronograma ajustado a tu caso.

¿Qué incluye la dirección de obra?

Visitas de obra, coordinación de gremios, control de calidad, validación de certificaciones y gestión de cambios, además de interlocución técnica con Ayuntamiento y constructora.

¿Qué licencias necesito?

Depende del alcance: comunicación previa, licencia de obras o licencia mayor. Si hay cambio de uso, se presenta proyecto técnico y se acredita cumplimiento del CTE y habitabilidad.

Áreas de servicio en Barcelona y alrededores

Trabajamos en Barcelona y área metropolitana: Eixample, Gràcia, Sarrià–Sant Gervasi, además de Sant Cugat, Badalona, Baix Llobregat, Vallès y Maresme.

Solicita presupuesto sin compromiso

¿Listo para avanzar? Pide tu presupuesto de arquitecto y agenda una visita técnica en Barcelona. Recibirás una propuesta clara, fechas realistas y un equipo comprometido desde el primer día.

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